Стоимость строительства каркасного дома

Определение стоимости строительства каркасного дома. Как выбрать проект. Стоимость каждого этапа работ. Факторы влияющие на цену каркасника.

Перед началом строительства деревянных конструкций, необходимо определить стоимость строительства каркасного дома. Данная статья подробно и во всех тонкостях описывает этот процесс. Особенности и нюансы подготовки строительных работ. Как правильно выбрать проект и определение его стоимости. Примерные строки строительства. Что влияет на цену каркасника, примерная стоимость монтажных работ под ключ.

Какие учитываются работы при возведении под ключ каркасной конструкции. Стоимость сборки каркаса. Подводные камни расчёта стройки за 1 кв2. Неучтённые моменты, увеличивающие бюджет и как попытаться снизить расходы.

Определение затрат при возведении фундамента, деревянного каркаса и процесса утепления. Цена кровли и внешней отделки. Расходы на электричество, канализацию и водоснабжения.

Особенности и тонкости подготовки строительства

Каркасные дома являются основой малоэтажного домостроения по всему миру, особенно популярны они в скандинавских странах, Германии, Японии, США. Такие конструкции ценятся за низкую стоимость строительства (если сравнивать с домами из камня или дерева), плюс, при эксплуатации отличаются высокой энергоэффективностью – не уступают домам из профилированного бруса и отлично показывают себя в сложных климатических условиях.

Когда обдумывается строительство каркасного дома, то цена за м², работа и сроки — это те вопросы, которые интересуют будущих домовладельцев больше всего. Среди разнообразных вариантов решения жилищной проблемы, каркасные дома отличаются скоростью возведения.

Приняв весной решение о строительстве, хозяева смогут провести все лето на даче, ухаживая за газоном и приглашая друзей на барбекю.

Технология каркасного строительства не накладывает ограничений по размерам и количеству этажей.

Обычными являются постройки в 3-4 этажа, а в ряде стран законодательно разрешены и более высокие – до 7 этажей, конструкции. В любом случае, чтобы начать стройку, нужен проект.

Выбор проекта

Разработка документации выполняется при помощи специализированных компьютерных программ, а потому не занимает много времени. Возможно, у заказчика есть свой архитектурный проект, в противном случае можно воспользоваться каталогом готовых вариантов, которым располагает любая солидная компания.

За основу берется образец планировки, понравившейся клиенту. Специалист согласовывает с клиентом параметры строения (размеры, площадь, этажность, наличие мансарды, необходимость балкона). Также согласовывается толщина стен, проставляются размеры, определяется количество и расположение комнат, выбираются материалы для отделки.

Данные обрабатываются программой, на выходе получаются готовые чертежи и расчеты (количества профилей, утеплителя, отделки). На этом этапе определяется стоимость строительства под ключ (или установки каркаса без отделки) и вносится в смету. Договор на строительство заключается после составления проектной документации.

Во сколько обойдется проект каркасного дома

Изменения, вносимые в типовой проект, увеличивают его стоимость, поскольку на них тратится дополнительное время. Индивидуальное проектирование дома площадью 100 м² с балконами и эркерами может занять гораздо больше времени (и стоить заметно дороже), чем доработка типового проекта размером 200 м².

Стоимость готовых типовых проектов, предлагаемых в интернете, начинается от 5-11 тыс. руб. (дома до 50 м²), 7-14 тыс. руб. (дома 50-100 м²), 8-15 тыс. руб. (дома 100-150 м²), от 15 тыс. руб. (дома от 200 м²). Правильный ход — заказать проект у компании, которая займется возведением вашего дома; документация в большинстве случаев будет разработана бесплатно.

Сроки строительства

Строительство каркасного дома под ключ (вместе с проектированием и изготовлением на заводе) занимает 1,5-2 месяца. Сюда входит закладка фундамента, монтаж коммуникаций и отделка. Сроки сборки каркаса зависит от характеристик проекта. Сборку хозблока, бани, гаража или бытовки можно завершить за полдня. Монтаж конструкции средней сложности займет от 1 до 3 недель.

Что влияет на формирование цены каркасника

Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:

• Архитектурная часть. Состоит из планировки, рабочих чертежей и расчетов. На нее влияет площадь строения, сложность дизайна, количество этажей.
• Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, эксплуатация оборудования и спецтехники.
• Доступность коммуникаций.

Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм.

В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:

• 30% стоимости. Пиломатериалы — основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима высококачественная древесина.
• 15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель.
• 25-30%. Кровля.
• 20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).

Средняя стоимость монтажа под ключ

Стоимость строительства каркасного дома за м² (одноэтажного, в Московском регионе) под ключ составляет:

• Эконом. 7,5-15 тыс. руб. Возводится и обшивается каркас (без внутренних коммуникаций). Монтируется крыша, окна, двери.
• Базовый. 15-30 тыс. руб. Материалы среднего уровня, в стоимость включается работа специалистов.
• Премиум. 30-50 тыс. руб. Комплектация идентична применяемой скандинавскими и канадскими застройщиками.

Это в 1,3 раза дешевле, если сравнивать с домами из бруса, в 1,7 раза — с жильем из пенобетона, в 2,2 раза — со зданиями из кирпича.

Что входит в перечень работ при возведении каркасного дома под ключ

Технологией базового варианта (от 12-14 тыс. руб./ м²) предусмотрены этапы:

• Монтаж фундамента свайно-винтового или ленточного (включая утепление и гидроизоляцию).
• Сборка каркаса. Возможен эко-вариант.
• Возведение стропильной системы и кровли (включает паро-, гидро- и теплоизоляцию).
• Утепление (стен и межэтажных перегородок).
• Внешняя и внутренняя отделка — дело вкуса. Применяется вагонка, блок-хаус, штукатурка, сайдинг, облицовочный кирпич и другие подходящие материалы. Внутри стены красят или клеят обои.
• Монтаж вентиляции.
• Подведение коммуникаций.
• Установка энергосберегающих окон, дверей, водостоков и карнизов.

Многие фирмы предлагают улучшенную комплектацию (от 25-30 тыс. руб./ м²). Если проект предусматривает, устраивается подвал, гараж, чердак.

Сколько стоит сборка каркасного дома (расчет на основе средней заработной платы)

Пусть средняя зарплата строителя составляет 35 тыс. руб./месяц (на декабрь 2017 года, Москва). Бригада из 5 человек тратит на сборку 2 месяца. Перемножив эти три цифры, получим сумму 35000*5*2=350 тыс. руб.

При выборе бригады полезно сравнивать расценки нескольких коллективов, иногда они существенно отличаются.

На стоимость работ по каркасному дому влияют и объективные факторы:

• аренда генератора, если на участок не подведено электричество;
• аренда инструмента (некоторые бригады оговаривают отдельно);
• питание и жилье для рабочих.

Стоимость строительства (подводные камни расчета за квадратный метр)

Формально, сколько стоит каркасный дом можно определить исходя из площади сооружения; в таком случае перемножается площадь и тариф за 1 м², установленный бригадой или фирмой-исполнителем.

Перед тем, как подсчитать стоимость своего жилья, полезно поинтересоваться, какую площадь использует в расчетах строительная бригада. Зачастую берется не общая площадь (указанная в проекте), а рабочая (всех поверхностей каркаса).

Так, если в расценке бригады указаны 1300 руб./м² монтажа, то заказчик может радостно посчитать, что сборка обойдется в 130 тыс. руб. (при площади 100 м).

На самом деле возведение только одной внешней стены (3х3 м, площадь поверхности 3*3=9 м²) обойдется в 9*1300=11700 руб. Такую же операцию надо проделать с остальными стенами (включая внутренние) и перекрытиями.

Стоимость монтажа стропильной системы и кровли подсчитывается отдельно, так же как и последующих операций, включая обшивку, утепление и отделку. В отдельных случаях стоимость сборочных работ может оказаться выше стоимости материалов.

Варианты расчета стоимости монтажа каркасника (оплата труда бригады)

На практике встречаются другие варианты подсчета стоимости работ:

• На основе стоимости материалов. В таком случае сумма, потраченная на приобретение материалов, умножается на коэффициент 1-1,2. Если на материалы потрачено 1 млн руб., то работы обойдутся еще в 1-1,2 млн.
• Почасовая оплата. Требует контроля со стороны заказчика.
• По прайсу. Бригада выполняет работу по заранее оговоренной неизменной цене. На каждый вид работ существует 2-3 расценки, в зависимости от площади дома градируются конструкции до 100 м, 100-200 м, от 200 м).
• По тарифу. Стоимость строительства рассчитывается, исходя из стоимости 1 м² постройки и вида работ. Так, если монтаж брусового каркаса стоит 1200-1300 руб./м², то полная сборка (включая утепление, изоляцию и зашивку) обойдется в 12-13 тыс. руб./м².

Сборка: неучтенные моменты, увеличивающие бюджет

Стоимость работ по возведению каркасного дома возрастает из-за дополнительных расходов, вызванных:

• Удаленностью объекта. С увеличением расстояния до города возрастают транспортные расходы на подвоз материалов. Бригаду придется возить на арендованном транспорте или организовывать для нее бытовку.
• Особенностями проекта. Дополнительные архитектурные элементы (лестницы, балконы, террасы) увеличивают время монтажа и оплачиваются дополнительно.
• Технологией строительства. Может потребоваться аренда спецтехники, возведение строительных лесов, монтаж дополнительных коммуникаций и инженерных систем.
• Неточной сметой. Если материала и расходников не хватает, их приходится докупать, а, следовательно, переплачивать.
• Форс-мажором. Иногда приходится платить за простой строительной бригады (из-за задержки материала).

https://www.youtube.com/watch?v=EebByXqXh8A

Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы

Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:

• Проектирование своими силами. Не привлекая архитектора и инженера, можно сэкономить до 10% от итоговой суммы. Способ хорош, но сработает только если у вас есть профильное техническое образование.
• Сборка своими силами. На специализированных сайтах можно почерпнуть любую информацию — от того, как доставить материал и залить фундамент, до утепления стен и обустройства кровли. Но сравнить это можно со стрельбой из пулемета — каждый знает как это надо делать, но грамотный пулеметчик редкость даже в армии. Как итог, если опыта немного, то в лучшем случае сорвутся все сроки, а в худшем — придется заново закупать материал и в результате все равно платить профессионалам… Только сначала за демонтаж старого, а потом уже за постройку нового.
• Наем малоопытных строителей. Такая бригада стоит меньше, но нуждается в контроле качества и чутком руководстве. Способ применим, если у вас есть ответственный знакомый, понимающий специфику и желающий подработать прорабом. Но если он не сможет уследить сразу и за всеми, то ошибки неизбежны, да и сроки при таком подходе обычно приходится несколько раз передвигать.
• Нелегальные строители. Оплата на порядок ниже, а риски на порядок выше. Желание поскорее закончить монтаж и найти нового заказчика приводит к нарушению технологии. Недобросовестная сборка обязательно повлияет на эксплуатационные характеристики дома, про энергоэффективность придется забыть.
• Экономия на технологии. При изготовлении деревянные конструкции обрабатываются влаго- и огнестойким составом, антисептиком, сохраняющим свойства 5-7 лет. От этой опции можно отказаться и использовать освободившиеся деньги там, где нужнее… И после вселения периодически вспоминать, что живешь на пороховой бочке.
• Акции и предложения строительных компаний. Один из немногих способов сэкономить без последствий — подобные предложения действительно могут быть выгодными, но должны случиться вовремя.

Вывод: в подавляющем большинстве случаев, сэкономив средства здесь и сейчас, вы практически неизбежно теряете гораздо больше — нервы и время в ближайшем будущем, плюс, высокая вероятность переделывать работу в несколько отдаленном.

Разумным представляется обратиться в профессиональную строительную компанию (лучше с рекомендациями); для возведения каркасного дома хватает 4-5 человек и на их квалификации лучше не экономить.

Решив возводить каркасный дом, будущий владелец стремится выбрать лучший вариант по оптимальной цене. Комплектация дома ограничивается только суммой, которую заказчик готов выделить на проект, материалы и технологию строительства.

Неважно, будет это типовой проект или индивидуально спроектированный элитный коттедж, дома, построенные по каркасной технологии, справляются со всеми вызовами средних широт — ветрами, трескучими морозами и осенней сыростью.

Определяемся с понятиями

Люди приобретают участки под строительство собственного дома, но при этом не задумываются про конечную стоимость работ. Поскольку этим вопросом задается практически каждый домовладелец, мы сочли за необходимость рассмотреть все пункты и статьи расходов на строительство. Итак, во сколько обойдется каркасный дом своему владельцу?

Если мы ведем речь о каркасном доме, то сразу же подразумеваем место, которое будет пригодно для долговременного проживания. То есть это не помещение для хранения сельскохозяйственного инвентаря и матрасом, отхожим местом на улице — в доме должна быть хорошая канализация, горячая и холодная вода, электричество, отопление и водопровод.

Впадать в другую крайность (строить зимний сад, бассейн, несколько гостинных) тоже не стоит, если дом необходим только для отдыха на выходных.

Мы рассмотрим стоимость постройки объекта со следующими параметрами: общая площадь — в пределах 115-140 кв. м., размеры стен — 6х7 или 7,5х13 м. Каркасный дом имеет двухэтажную конструкцию, со всеми базовыми удобствами, позволяющими проживать в нем длительный период.

Составляем общую смету

Стоимость строительства каркасного дома с рассматриваемыми параметрами составляет 1,5-2,5 миллиона рублей. Не более 80% всех работ проводятся самостоятельно, остальные 20% — с привлечением специалистов.

Услуги специалистов — это отдельная статья расходов: кто-то может приглашать их для монтажа электропроводки и установки двухконтурных систем отопления, кто-то — для установки септика для частного дома, кладки печи или камина. При постоянном и непрерывном финансировании работ, строительство будет продолжаться около 8 месяц, в других случаях каркасный дом может строиться более четырех лет — причины этого объяснять не стоит.

Наши читатели могут заметить, что сумма в 1,5 миллиона рублей для них просто неподъемная. Что же делать? Не строить дом? Отметим, что строительство каркасного дома требует постепенного вложения средств, в отличие от того же дома из бруса: если при строительстве последнего за сруб потребуют не меньше 650-900 тысяч рублей, то капиталовложения в каркасный дом проводятся сначала в каркас, потом — в утеплители и внешнюю обшивку и т.д. Также не стоит забывать, что мы включили в стоимость водоотведение, септик, отопление и другие системы.

Составляем подробные статьи расходов

Сразу скажем, что составить точные расходы «до последнего гвоздя» не получится ни у кого. Мы приводим усредненные цены, которые составлены по примерам строительства нескольких схожих проектов в разных регионах страны с разной стоимостью строительных материалов.

Фундамент каркасного дома

Столбчатый фундамент для каркасного дома обойдется владельцу от 30 до 50 тысяч рублей. Эта стоимость предусматривает приобретение асбестоцементных труб, бетона и арматуры (не включается стоимость утеплителя для фундамента и гидроизоляционных материалов).

Ленточный мелкозаглубленный фундамент обойдется уже в 55-80 тысяч рублей. В цену входит стоимость бетона, арматуры и деревянной опалубки.

Каркас дома и панельная обшивка

За каркас, обшивку и защитные материалы придется выложить от 90 до 250 тысяч рублей. И если со стоимостью каркаса и защитных материалов всё понятно (стандартный деревянный каркас, защитные материалы — антипирены, антисептики и т.д.), то стоимость обшивки каркасного дома зависит от материала. Эконом-вариант — использование ОСБ-панелей, при наличии большого бюджета — деревянной обшивки или сайдинга.

Утеплительные материалы

Количество материала рассчитывается на все стены, перекрытия и мансарду. В общем — 75-105 кубометров. За 60-85 тысяч рублей можно приобрести 190-260 упаковок эковаты, кфат-бумаги или других подобных материалов. Плиты из минеральной ваты наподобие Урса, Роквул, мембраны и пленки обойдутся в 70-125 тысяч рублей.

Кровельные материалы

Количество рассчитывается на 130-170 кв.м. поверхности. Установка мягкой черепицы, водостоков, свесов, использование подложки и мастики будет стоить владельцу 70-110 тысяч рублей. Монтаж металлочерепицы и другие сопутствующие материалы обойдутся уже в 90-150 тысяч рублей.

Окна

Установка деревянных окон (стекла, рама, пропитка из антипиренов и антисептиков) будет стоить 50-70 тысяч рублей. Сразу оговоримся, что рассматриваются не дизайнерские изыски из красного или черного дерева, а доступные варианты из ольхи, дуба, ореха и других подобных пород древесины.

Установка металлопластиковых окон, подоконников и откосов стоит, в среднем, 90-160 тысяч рублей. В данном случае предусматривается, что работы по монтажу будут проводиться самостоятельно, без использования услуг специалистов.

Внешняя отделка

Общая площадь, учитывая свесы крыши, будет не менее 300 кв.м. Стоимость монтажа сайдинга с дополнительными монтажными элементами составляет 50-70 тысяч рублей, обшивка дома обойдется в 350-400 рублей за 1 кв.м., отделка с помощью обшивной доски или блок-хауса — до 120 тысяч рублей.

Внутренние работы

Самая затратная и, безусловно, самая спорная по стоимости часть каркасного дома — это его внутренняя часть.

Составим ориентировочный список с некоторыми уточнениями по работе:

• Установка проводки и электрооборудования обойдется в 65-95 тысяч рублей. Владельцу нужно будет приобрести гофротрубы, провода, автоматы, электросчетчики, источники бесперебойного питания и другие материалы
• Внутренняя отделка дома. Можно уложиться и в 120 тысяч рублей. За эту стоимость можно оформить бюджетную отделку с половой доской, вагонкой, обычной эмалевой краской, дверьми без коробов и замками-щеколдами. Более дорогой, но качественный вариант с обшивкой каркаса изнутри гипсокартоном, дополнительным утеплением, прокладкой отопления по полу, штукатуркой, обоями, напольным ламинатом средней стоимости и качественными дверьми с фурнитурой обойдется, как минимум, в 370 тысяч рублей
• Ванная комната будет стоить 35-70 тысяч рублей. В эту стоимость включается плитка, ванна или душевая кабина, смесители, раковина и другая сантехника недорогих брендов со строительных гипермаркетов
• Установка скважины на участке будет стоить 57-90 тысяч рублей. Сюда входит проведение работ по разработке скважины, установке насоса и обустройству
• Установка колодца выйдет, как минимум, в 30 тысяч рублей (с оплатой работы специалистов, установкой колец и обустройством)
• Установка водоотведения и водопровода. Необходимо установить краны, один общий вывод к септику, спроектировать и установить небольшую насосную станцию. Общая стоимость — от 30-55 тысяч рублей
• Септик отечественного производства типа Топаз или Тверь с монтажом обойдется в 95-155 тысяч рублей
• Отопление. Включает в себя 12-17 конвекторов (общая стоимость — 40-50 тысяч рублей), одноконтурную систему отопления с биметаллическими радиаторами, фитингами и металлопластиковыми трубами (70-90 тысяч рублей), электрокотел (15 тысяч рублей), пилетный котел (минимум — 130 тысяч рублей), газовый котел (до 40 тысяч рублей)
• Установка лестницы на второй этаж будет стоить 35-45 тысяч рублей, включая тетивы, балясины, ступени и лакокрасочные материалы. Работы по установке лестницы обойдутся еще в 60 тысяч рублей
• Установка камина обойдется в 65-130 тысяч рублей. Сюда включена стоимость материалов и сама кладка
• Инструменты и расходные материалы — до 110 тысяч рублей (монтажные материалы, лопаты, бетономешалка, ручной и электроинструмент)

Предвидя возможные споры касательно стоимости, отметим: можно установить 6 окон и заплатить 50 тысяч рублей, а можно заказать услуги по монтажу 15 окон и заплатить 150 тысяч. Также мы не брали во внимание стоимость доставки материалов, не рассчитывали стоимость дренажа, установку армированного пояса между этажами и т.д. Конечная стоимость определяется только владельцем.

Стоимость работы по строительству сборке каркасного дома за кв. метр (1м2).

Цена одного квадратного метра строения зависит от многих переменных (от того, какая выбрана древесина, будет ли проводиться утепление конструкции и т.д.). Но есть определенная средняя цена, в которую включены работа и материалы:

Материалы. Цена

Стеновые панели в комплекте – за м2 1700-2200 Коробка под чистовую отделку (+кровля и фундамент) – за м2 16000 Строение под ключ (+окна и коммуникации) – за м2 28000

Пример. Стоимость дома площадью 150м2.

Один из вариантов строения: площадь от 115 до 150 кв. метров. Проект такого строения подразумевает двухэтажную конструкцию. В таком доме можно жить круглый год.

Строительство потребует около двух миллионов рублей. Строение выходит недорогим по причине того что 80 процентов работ можно выполнить самостоятельно, и лишь остальные 20 процентов с привлечением квалифицированных специалистов.

Помощь специалистов необходима в следующем: монтаж проводки, установка септика, кладка печи и установка системы отопления.

Плюс каркасного строительства в том, что его в любой момент можно заморозить и возобновить в тот момент, когда появятся деньги.

Первоначально выполняется возведение каркаса, а уже затем обшивка и утепление.

Важно! Нужно рассчитать свои силы и возможности, чтоб не получилось так, что при строительстве будут допущены глобальные ошибки, после которых строение не оправдает своих денег. В таком случае можно выбрать другой вариант строительства или обратиться к помощи специалистов. Для того чтобы точно рассчитать сумму строения на основе каркасного строительства нужно точно определиться с используемыми материалами.

Проект

Для начала вам нужен проект каркасного дома (ссылка). Стоимость его обычно начинается от 15 до 40 тысяч. За 15 – получите фигню, за 30-40 адекватные чертежи дом-конструктор с подробностями.

Фундамент

Дом начинается с фундамента. Есть несколько вариантов фундаментов, которые мы рассматривали в статье (ссылка).

А вот их цены для 100м2 дома:

• свайный фундамент ТИСЭ — 35 000 – 50 000 р. (полный расчет по ссылке)
• свайный винтовой фундамент – 80 000 – 100 000 р.
• ленточный мелко заглубленный — 55 000 – 80 000 р. (опалубка, арматура, бетон)
• Ленточный фундамент на глубину промерзания — 100 – 120 000 р.
• Утепленная шведская плита – 300 000 р.

Есть еще экзотические варианты вроде фундамента из покрышек, там цена символическая, но много работы.

Деревянный каркас

Можно покупать сырую доску естественной влажности, пытаясь сразу сбить из него каркас, однако это чревато щелями и треснутыми обоями, если не дать дому просохнуть 2-3 месяца.

100м2 каркасный дом из сырой доски будет стоить 100 000 р. Плюс огнебиозащита – еще 10 000 р.

Стоимость каркаса из сухой доски – 160 000 р., а из сухой строганной доски – 260 000 р.

Сухой каркас обрабатывать не надо.

Обшивать каркас (ссылка) можно плитами OSB, Белтермо или обычной дюймовкой.

Стоимость обшивки будет начинаться от 25 (дюймовка) до 50 тысяч (ОСБ) или даже 65 тысяч (Белтермо – ссылка)

Итого. Каркас дома 100м2, обшивка, защитные составы — 120 000 — 320 000 т.р.
Стоимость утепления каркасного дома.

На наш 100 метровый дом потребуется 80-120 кубометров утеплителя. Минеральная вата будет стоить от дорого, но зато уложить ее можно своими руками, утепление эковатой потребует меньше затрат по материалу, но больше по работе. В итоге все получается примерно одинаково.

Эковата 180..270 упаковок, крафт-бумага, работа специалиста — 60 000 — 100 000 р.
Плиты минеральной ваты типа Роквул, Урса, пленки, мембраны — 70 000 — 120 000 р.

Окна и двери

В зависимости от остекления окна могут стоить от 30 до 150 тысяч. Я ставил себе окон по максимуму, вышло 150 тысяч. Но купил их отказными с 50% скидкой, так что отдал всего 64 000 р.

Цена кровли каркасного дома.

Кровля в одноэтажном доме – самое дорогое место.

Гибкая черепица — 70 000 — 110 000 р. (черепица, подложка, мастика, элементы вокруг трубы и свесы)

Металлочерепица включая доп.элементы — 90 000 — 150 000 р.

Стоимость внешней отделка

В моем дому 150 км.в. внешних стен – фасад плюс 25 кв.м. – свесы.

Самым дешевым вариантом будет сайдинг. Виниловый сайдинг, включая дополнительные элементы — 65 000 — 100 000 р.

Отделка деревянным блок-хаузом или имитацией бруса подороже — 70 000 — 120 000 р. Покраска – еще 30 000 р.

Есть варианты и подороже – до 2 тысяч за кв.м. Подробнее о фасадах (ссылка)
Теперь переходим к внутренним работам. Это инженерные системы вашего дома и итоговая отделка.

Отопление.

Учитывайте, что отопление может быть разным, например, на первом этаже дома – теплый пол, на втором – радиаторы.

Конвекторы 12 — 17 шт — 35 000 — 50 000 т.р.

Контур водяного отопления (металлопластиковые трубы, фитинги, биметаллические радиаторы) — 50 000 — 90 000 т.р.

Электрокотел (типа Руснит) — 15 000 — 27 000 т.р.

Газовый котел ( типа АГВ, PROTERM) — 22 000 — 45 000 т.р.

Пилетный котел — от 140 000 т.р.

Электричество.

Это электросчетчик, кабели, автоматы, выключатели, розетки и многое другое.

Если все делать правильно: 150 000 р.

Канализация и водоснабжение.

Бурение, насос, обустройство — 50 000 — 90 000 т.р.

Сливы, разводка к кранам, вывод к септику, насосная станция — 35 000 — 50 000 т.р.

Внутренняя отделка дома.

Это самый сложно поддающийся подсчетам пункт, который зависит исключительно от личных предпочтений. Самый простой вариант – отделка вагонкой, самые недорогие двери, половая доска, будет стоить около 150 тысяч рублей. Все остальные варианты – гипсокартон, штукатурка, плитка на пол уже потребуют других сумм.

Сколько стоит монтаж каркасника, исходя из средней заработной платы

Рабочие, которые будут трудиться на вашем объекте, получают зарплату, которая должна соответствовать как минимум средней зарплате в месяц в вашем регионе.

Поэтому для расчета оплаты, необходимо знать следующие данные:

• cколько человек будет трудиться на вашем объекте
• за какой период они планируют закончить стройку
• какая средняя заработная плата по региону за строительные работы

Зная эти данные, мы можем подсчитать среднюю сумму по монтажу каркасного дома. К примеру, если на вашем объекте трудится 5 человек, и они должны закончить сборку за 2 месяца, средняя зарплата строителей по региону – 1000 долларов в месяц, итоговая стоимость их работы составит: 5*2*1000=10 000 долларов.

Сместить цену в ту или иную сторону могут некоторые факторы: к примеру, если на участке нет света, вам придется включить в счет аренду генератора. Также некоторые бригады включают в счет цену за использование инструмента, за проживание на объекте и питание.

Актуально: стоимость сборки каркаса из бруса стоит 1200 рублей за м2. Цена монтажа каркасного дома с утеплением, изоляцией и зашивкой ОСБ – 12 000 рублей за м2.

Сколько стоит монтаж за квадратный метр?

Разберемся, какая стоимость м2 сборки каркасника. Для этого узнаем, как производят расчет строительные бригады. К примеру, если в расценке строительной бригады стоит сумма 1200 рублей за м2, то не думайте, что сборка вашего дома в 100 квадратов будет стоить 120000 рублей. Это было бы слишком приятная сумма.

На самом деле строители считают совсем по-другому. Они умножают не на общую площадь, а на рабочую площадь всего каркаса в м2.

Например, стена 3х3 метра имеет рабочую поверхность 9 м2. метров рабочей поверхности, и возведение одной этой стены обойдется вам в почти 10 000 рублей.

Подсчитайте все внешние и внутренние стены дома, перекрытия. Каркас кровли подсчитывается отдельно, так как установка стропильной системы стоит дороже. И это мы подсчитали только строительство каркаса.

Добавьте в цену рабочую поверхность утепления, изоляции, обшивки плитами, внешнюю и внутреннюю отделку, и не удивляйтесь, почему иногда стоимость работ по сборке вашего каркасного строения будет дороже, чем оплата всех материалов.

Как еще рассчитывают оплату для рабочих по монтажу каркасника

Существует еще 4 способа рассчитать затраты на монтаж вашего каркасного дома:

• Исходя из стоимости материалов. Некоторые бригады цену своей работы высчитывают так: умножают сумму, которая была затрачена на покупку строительного материала, на 1-1,2. Как видим из этой формулы, стоимость постройки будет либо равна стоимости всех материалов, либо больше. Если вы приобрели все материалы за полтора миллиона, итоговая сумма за строительство каркасного дома составит не менее трех миллионов.
• Стабильная сумма. Многие строительные бригады имеют утвержденный прайс, в котором прописаны цены за ту или иную работу. К примеру, возведение каркаса до 100 метров кв. стоит одну неизменную сумму, а возведение от 100 до 200 метров кв. – другую.
• Почасовая оплата. Иногда бригады берут определенную плату за час работы.
• В последнее время появилась и оплата за метр квадратный постройки, и составляет она в районе 12-13 тысяч рублей.

Какие факторы влияют на расценки по сборке каркасника?

На стоимость монтажа влияют некоторые факторы, которые надо учитывать при формировании цены на работу строительной бригады.

Дополнительные расходы при постройке дома могут быть вызваны:

1. Расстояние места стройки от города. Чем дальше строительная площадка, тем выше оплата за транспортные расходы. Причем это касается и доставки материалов, и доставки строительной бригады. Иногда приходится арендовать автобус или подумать о строительной бытовке для ночевки бригады на вашем участке.
2. Сложность проекта. Если ваш дом больше похож на шедевр мировой архитектуры, у него есть сложные купола, огромное количество выступов, колонны, балконы, сложные лестницы, строительная бригада может увеличить оплату.
3. Необходимость в аренде строительной техники, устройстве строительных лесов и пр. Все это дополнительно оплачивается заказчиком.
4. Необходимость докупать тот или иной строительный материал. Иногда бывает так, что материал рассчитан не точно (особенно это касается расходников – гвоздей, шурупов, болтов, саморезов и пр.), и строителям приходится самим докупать необходимый материал.
5. Простой. Когда строительная бригада готова приступить к работе, а материал по каким-то причинам задерживается, вам придется оплатить некоторую сумму за простой строительной бригады.

Как снизить расходы на сборку каркасника?

Как мы видим, стоимость м2 монтажа– это значительная статья расходов на ваше каркасное жилье. Поэтому закономерно встает вопрос: как можно сэкономить на оплате работы по сборке?

Рассмотрим самые распространенные варианты.

1. Самостоятельное каркасное строительство. На самом деле построить каркасный дом не так сложно, а наличие подробной информации в свободном доступе поможет разобраться в сборке даже тем, кто имеет весьма отдаленное отношение к стройке. Причем самостоятельно можно выполнить любой вид работ – начиная от заливки фундамента, транспортировки материала и заканчивая покрытием кровли гибкой черепицей.
2. Сэкономить можно, нанимая малоопытную бригаду. Однако вам придется исполнять роль прораба, проверяя качество и давая указания. Этот способ работает, если вы имеете знакомых, желающих подработать.
3. Нелегальные строители. Нелегальные строительные фирмы имеют цену на порядок ниже тех, кто оплачивает налоги и имеет разрешение. Однако небольшие фирмы часто пытаются обмануть заказчика – пропуская некоторые обязательные этапы работы и не соблюдая технологии каркасного строительства. Их оплата зависит от скорости работы, поэтому чтобы быстрее закончить сборку и получить свои деньги, недобросовестные строители делают более широкий шаг стоек, пропускают обвязку и пр.

Таким образом, если вы хотите сэкономить на возведении дома, вы должны либо лично заниматься стройкой, либо контролировать каждый этап. Не нанимайте слишком большую бригаду, так как это скажется на увеличении цены. Для каркасного строительства хватит 4-5 человек.

Важно: обратившись к архитекторам и инженерам на этапе создания проекта дома, вы сможете существенно сэкономить. Правильный расчет способен сохранить до 10% от общей суммы.

Доведение «до ума» — затраты

Итак, допустим, что каркас уже готов, и настало время проводить следующие работы. К ним относятся:

1. Создание прослойки стен (если дом не из панелей, каркас стены необходимо утеплить, положить гидроизоляцию, пароизоляцию, зашить плитами ОСБ).
2. Выполнение внешней отделки. Цена за м2 внешней отделки зависит от материала, который будет использоваться. Это может быть сайдинг, блок-хаус, «под кирпич», вагонка и так далее.
3. Выполнение внутренней отделки. Обычно это покраска или поклейка обоев.
4. Подведение коммуникаций, инженерные работы.
5. Отмостка (в м2), установка карнизов, водостоков и пр.

Кроме того, обратите внимание на необходимость следующих работ:

• устройство подвала,
• устройство теплого или холодного чердака, с
• троительство пристройки-гаража.

По материалам сайта: m-strana.ru, megabeaver.ru, okarkase.ru, karkasgid.ru, karkasblog.ru