Автор статьи
Филимонов Евгений
Время на чтение: 10 минут
АА

Смета каркасного дома

Смета каркасного дома

Как рассчитать смету каркасного дома. Расчёт материалов, земельно-фундаментных, а также строительно-отделочных работ. Расчёт сметы строительной и инженерной части.

Для правильного расчёта сметы каркасного дома, необходимо знать всю затратную часть при возведении деревянного сооружения. Какие особенности включает в себя строительный и инженерный раздел. Что включает в себя смета инженерной и строительной части. Как происходит расчёт материалов, а также стоимости работ.

Как влияет на смету каркасно-щитовая стена с облицовкой из пластикового сайдинга. Насколько выгоден сборно-столбчатый фундамент, особенности перекрытия из деревянных балок. Как рассчитывается смета каркасного дома. Инструкция по самостоятельному расчёту.

Как правильно рассчитать стоимость фундамента для будущей постройки. Насколько затратные кровельные материалы, наружная и внутренняя отделка. Особенности дверных, оконных конструкций, а также инженерных систем.

Сколько тянут в общей стоимости затрат – земельные и фундаментные работы. Затратность стеновых конструкций и материалов для крыши. Важность отделочных работ, их затратность.

Особенности строительного раздела

Строительство дома начинается с подготовки проектной документации, с учетом спецификации строения, используемых строительных материалов и анализа грунта. Условно сметную часть делят на два раздела; строительный и инженерный.

Каждый раздел отвечает за выполнение определенных работ, где в разрезе по их видам выполняются расчеты сметы, которые в конечном результате формируют в общую смету всего проекта. В этой статье мы подробно расскажем как выполняется смета каркасного дома и разберем расчет на примере.

Данный раздел проекта каркасного дома состоит из распределенных типов работ (отделочные, общие виды), а также в отображение стоимости работ с учетом используемых строительных материалов. Смета на строительство каркасного дома состоит из семи видов работ.

Земельный участок

Данный раздел проекта включает в себя расходную часть на выполнение необходимых работ, связанных с подготовкой участка для строительства дома. Раздел отображает планировку земельного участка, с учетом инженерных сетей, коммуникаций и выкапыванием/ закапыванием траншей.

Фундамент

Проекты каркасных домов предусматривают использование технологию легкого фундамента. Для такого типа строения прекрасно подойдет ленточный мелко заглубленный или свайный тип основания. Также этот раздел предусматривает расчеты на закупку необходимых строительных материалов: сваи, бетон, дополнительные конструкционные элементы.

Каркас дома и внешняя обшивка

Каркас дома является его основой, поэтому используемый лес должен быть качественным. Как правило, используют брус с корректным указанием метража изделия. Здесь же указывается количество необходимых материалов для выполнения обшивки. Чаще всего используют СИП панели, ОСБ, ДСП, водостойкую фанеру. Устройство стен состоит из обшивки наружной и внутренней части утеплителем и закладкой между ними пароизоляции.

Кровля

Стоимость на материалы учитываются с учетом типа и геометрии кровли. Самым простым и распространённым видом кровли считается односкатная. Также стоит учесть расходы на утепление, ветрозащиту, систему водоотлива.

Наружная отделка

Каркасные дома в обязательном порядке внешне обшивают, обшивка решает две задачи: дополнительно утепляет строение и придает красивый внешний вид.Выбор материала определяется на этапе разработки технической документации, изделия рассчитываются и согласовываются с заказчиком.

Окна и двери

Не все проекты каркасного строительства предполагают установку дверных и оконных проемов. Например, если конструкцию возводят в два этапа, строение оставляют на 6 месяцев (в промежутке между строительными работами и отделочными) для усадки фундамента и в такой ситуации выполняют усиление проемов обсадочной колодой. Такая процедура увеличивает стоимость сметы.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка дома состоит из расчета строительных материалов и дизайнерского решения. В этом разделе учитываются абсолютно все пожелания заказчика по стилевому оформлению дома.

Особенности инженерного раздела

Инженерная часть сметы достаточно объемная и разбита на несколько этапов выполнения работ:

  • устройство водопровода и канализационной системы;
  • устройство отопительной, вентиляционной систем и кондиционирование (по желанию);
  • электричество.

Раздел включает расположение коммуникаций и расчеты на необходимые материалы.

Отдельным пунктом рассчитывают внутренние и наружные работы по их устройству, стоимость выполнения работ, а основным акцентом этого раздела сметы является ведомость на строительные материалы.

Строительство каркасного дома

Наш автор
Мнение эксперта
Филимонов Евгений
Профессиональный строитель. 20 лет стажа
Задать вопрос эксперту
Дома с мансардой и общей площадью в 150 м считаются наиболее популярными, за счет использования не дорогих материалов и простого способа их монтирования.

Дома с мансардой и общей площадью в 150 м считаются наиболее популярными, за счет использования не дорогих материалов и простого способа их монтирования.

Мы рассмотрим образец проекта строительства каркасного дома своими руками, а также определим стоимость работ. Итак, строить мы будем каркасный дом своими руками и общей площадью не более от 110 — 135 кв.м.

Средняя стоимость проектов с такой площадью составила от 18500 до 30000 тысяч долларов, примерно 80% строительных работ было выполнено без привлечения специалистов. Разберем подробно как выполнить правильные расчеты количества строительных и общей стоимости каркасного проекта.

Устройство фундамента

Как правило, для каркасного строения выбирают легкий тип фундамента, конструкция не несет большой нагрузки и способна стоять прочно на столбчатом или ленточно мелко заглубленном фундаменте. Если выбирать свайную технологию устройства фундамента он обойдется в 800 долларов.

Коробка дома

Коробка состоит из таких расчетов: дерево (на 110 кв.м.) 2900 тысячи долларов, пароизоляция и ветрозащита — 650 долларов, сайдинг — 800 долларов, метало черепица (120-170 куб.м.) — 2450 тысяч долларов, окна и двери — 2400 тысяч долларов, фанера для пола — 800-900 долларов. Итого общая стоимость готовой коробки и фундамента дома обойдется около 13000 тысяч долларов.

Коммуникации

Устройство и прокладка коммуникации приблизительно обойдется в 12000 тысяч долларов. Сюда входит проектная и разрешительная документация (газ, электричество, водоснабжение и канализация). Внутренняя отделка. Этот раздел предполагает опираться исключительно на ваши вкусовые качества, з которых можно самостоятельно рассчитать сумму необходимых средств.

Внутренняя отделка

Этот раздел предполагает опираться исключительно на ваши вкусовые качества, з которых можно самостоятельно рассчитать сумму необходимых средств.

Инструмент

Если вы планируете строить самостоятельно, наличие хорошего инструмента является обязательным условием. Средняя стоимость затрат может составлять 1800 тысяч долларов.

Выполняя смету самостоятельно увеличивайте сумму каждого раздела в среднем на 300-400 долларов, это дополнительные расходы, включающие в себя крепежи, доставка материалов, песок и т.д.

В конечном результате, бюджет каркасного дома своими руками и общей площадью в 110 кв.м. обойдется в 25000 тысяч долларов, в эту стоимость включены не только затраты на строительство, но и внутрення отделка и не дорогая мебель. Для удобства выполнения расчета можно использовать различные программные обеспечения, наиболее доступный — excel, в нем можно выполнить настройку формул, которые будут выводить конечную сумму, после ввода вами исходных данных.

Смета каркасного дома. Строительная часть

Смета на строительство каркасного дома (как, впрочем, и любого другого типа) разрабатывается на основании проектной документации, спецификации материалов, ресурсной ведомости на использование рабочей силы, машин и механизмов.

Сметный раздел проекта состоит из двух частей:

  • Строительная часть
  • Инженерная часть

В каждой из названных частей составляются локальные сметы по видам работ, которые суммируются и оформляются в сводную смету по разделу, на основании чего формируется общая смета проекта на строительство каркасного дома.

В этой части документации указывается стоимостное выражение затрат, распределенных по видам общестроительных и отделочных работ. На практике сметный раздел строительной части содержит описанные ниже локальные сметы.

Земляные работы

Эта смета определяет затраты, связанные с подготовкой земельного участка к строительству. Как правило, при строительстве каркасных домов достаточно планировки загородного участка и разрытия/засыпки траншей под инженерные сети и коммуникации.

Наш автор
Мнение эксперта
Филимонов Евгений
Профессиональный строитель. 20 лет стажа
Задать вопрос эксперту
Если дом строится на ленточном фундаменте или с подвалом, может потребоваться разрытие траншей и котлована, выполняемое ручным или механическим способом. Обычно затраты по земельным работам, предваряющим возведение строения каркасного типа, минимальны.

Фундамент

Одна из особенностей строительства каркасных домов – возможность использования технологий облегченных фундаментов. Это могут быть мелкозаглубленные ленточные или свайные фундаменты.

В локальной смете на фундаменты также учитываются стоимость материалов: винтовых или забивных свай, готового бетона или его составляющих при изготовлении бетона на строительной площадке.
Как сказано выше, к сметному расчету на фундаменты и на все последующие работы должны прикладываться отдельным дополнением ведомости на материалы и ресурсные ведомости на использование рабочей силы, машин и механизмов.

Силовая конструкция

Основой каркасного дома является каркас, традиционно изготавливаемый из лесоматериалов. Обычно это брус соответствующих техническому проектному расчету размеров.

Основой для локальной сметы по подразделу «силовая конструкция» служат инженерные расчеты с точным указанием количества (метража) требуемого бруса. Также учитывается количество материала, необходимого для обшивки каркаса.

Здесь вариантов множество от готовых сип-панелей до возможности использования в качестве обшивки обычного дешевого горбыля, хотя этот материал чаще применяют при возведении хозяйственных построек каркасного типа.

Если не используются названные выше технологии, каркас обшивается щитовыми лесоматериалами (ДСП, OSB , водостойкая фанера и прочие) либо доской. Конструкция стен каркасного дома обычно представляет собой сэндвич с обшивкой по наружной и внутренней частям стен, различными видами утеплителя между ними и закладкой, при необходимости, рулонной пароизоляции. Поэтому представляется уместным в локальную смету на силовую конструкцию в соответствующем подразделе отдельно указывать их стоимость.

Конструкция кровли и кровельные материалы

Смета на кровлю и кровельные материалы составляется с учетом принятой для данного проекта технологии конструкции и сложности геометрической формы крыши. Наиболее простой и экономически выгодной общепризнано считается односкатная кровля. Более дорогими и сложными будут крыши, имеющие сложную конфигурацию, а также сметы на дома с мансардами.

Необходимо учитывать не только материалы с учетом резерва на отходы, но ресурсные затраты, связанные и использованием грузоподъемных механизмов и работой на высоте (следует применять специальные коэффициенты и соответствующие надбавки).

При разработке смет на кровлю и кровельные материалы не менее важно помнить об устройстве утепления и ветрозащиты, оснащении крыши системой водоотливов.

Наружная отделка

Наш автор
Мнение эксперта
Филимонов Евгений
Профессиональный строитель. 20 лет стажа
Задать вопрос эксперту
Каркасные дома, в зависимости от выбранного материала, используемого в обшивке стен, нуждаются в наружных отделочных работах. Они необходимы не только для придания дому более красивого и эстетически приятного внешнего вида, но и служат дополнительным утеплением стен.

Строительная промышленность предлагает сегодня неимоверно огромный выбор наружных отделочных материалов, поэтому применение того или иного из них предварительно еще на стадии подготовки к разработке технической документации обязательно должно быть согласовано с заказчиком проекта, и только на основании его выбора и технических расчетов составляются соответствующие ведомости на материалы.

Такой нюанс связан с существенной разницей договорных цен на материалы для строительства каркасного дома, применяемые в отделке фасадов, следовательно, и с существующими различиями в их сметной стоимости.

В некоторых случаях будущие домовладельцы сами покупают эти материалы дешевле, чем указано в смете, где учитывается средняя рыночная стоимость таких материалов на время выполнения расчетов.

Закрытие оконных и дверных проемов

По этому виду работ составляется отдельная локальная смета. Это связано с тем, что не во всех технологиях строительства каркасных домов можно сразу после возведения коробки и устройства крыши монтировать постоянные окна и двери. Если дом строится «в два этапа», то есть, когда между общестроительными и отделочными работами оставляется шестимесячный срок на усадку дома, требуется усиление проемов обсадочными колодами на этот период, что приводит к расходу дополнительных материалов и удорожанию строительства.

Внутренняя отделка

На внутренние отделочные работы также оформляется отдельная локальная смета. В ее основе обычно закладываются дизайнерские решения, и уже от них осуществляется подбор материалов и отделочных технологий с соответствующим сметным расчетом.

Сметы. Инженерная часть

Инженерная часть сметного расчета проекта каркасного дома состоит из локальных смет на:

  • Водопровод и канализацию
  • Отопление, вентиляцию и кондиционирование
  • Электроснабжение

Отдельными сметами при этом оформляются внутренние и наружные работы по их прокладке, обязательно учитывается стоимость подключения, принятая для конкретной местности, технические мероприятия по проверке работоспособности сетей под нагрузкой. При составлении смет на инженерную часть проекта большое значение имеют ведомости на материалы.

Расчёт материалов

СТЕНЫ :

деревянные брусья (150х50мм):
4.4 м³ х 7000 руб./м³ 30800 руб.

панели ЦСП (3200х1250х10мм):
22 шт. х 742 руб./шт. 16324 руб.

панели ГКЛ (2500х1200×10мм):
25 шт. х 260 руб./шт. 6500 руб.

обешётка (40х25мм):
1.1 м³ х 6500 руб./м³ 7150 руб.

ткань гидрозащитная (Tyvek Soft):
89 м² х 68 руб./м² 6052 руб.

плёнка парозащитная п/этиленовая:
77 м² х 11 руб./м² 847 руб.

раствор древозащитный:
77 л х 75 руб./литр 5775 руб.

сайдинговые панели (3660х230мм):
101 шт. х 437 руб./шт. 44137 руб.

обешётка (40х25мм):
0.2 м³ х 6500 руб./м³ 1300 руб.

раствор древозащитный:
9 л х 75 руб./литр 675 руб.

минеральный утеплитель (Rockwool):
12.68 м³ х 3700 руб./м³ 46916 руб.

ИТОГО: по стенам 166476 руб.

ФУНДАМЕНТ :

фундаментные блоки ФББ 4-2-2:
180 шт. х 210 руб./шт. 37800 руб.

цементо-песчаный раствор:
0.4 м³ х 2700 руб./м³ 1080 руб.

рубероидная лента РКК-350:
1 рул. х 315 руб./рул.(10м²) 315 руб.

ИТОГО: по фундаменту 39195 руб.

ПЕРЕКРЫТИЯ :

сосновые балки 150×50; 150×100:
2 м³ х 7000 руб./м³ 14000 руб.

панели гисокартонные Knauf (2500х1200×10):
13 шт. х 260 руб./шт. 3380 руб.

оцинкованный профиль с крепежём:
111.4 п.м х 52 руб./п.м 5793 руб.

минеральный утеплитель (Rockwool):
9.6 м³ х 3700 руб./м³ 35520 руб.

ткань гидрозащитная (Tyvek Soft):
93 м² х 68 руб./м² 6324 руб.

плёнка парозащитная п/этиленовая:
93 м² х 11 руб./м² 1023 руб.

фанера ФК 1525х1525х18:
0.7 м³ х 19000 руб./м³ 13300 руб.

досчатая подшивка чернового пола:
0.8 м³ х 6500 руб./м³ 5200 руб.

ИТОГО: по перекрытиям 84540 руб.

КРОВЛЯ :

деревянные брусья (150х50мм):
1.6 м³ х 7000 руб./м³ 11200 руб.

раствор древозащитный:
24 л х 75 руб./литр 1800 руб.

ткань гидрозащитная (Tyvek Soft):
94 м² х 68 руб./м² 6392 руб.

металлочерепица (Monterrey):
97 м² х 450 руб./м² 43650 руб.

кровельные шурупы 4,8х35:
3 уп. х 550 руб./уп.(250 шт.) 1650 руб.

коньковый элемент (2000мм):
5 шт. х 563 руб./шт. 2815 руб.

брусковая обрешётка 100х30мм:
0.8 м³ х 7000 руб./м³ 5600 руб.

ИТОГО: по кровле 73107 руб.

ОКНА :

окна пластик. VEKA Euroline 1450х1450:
4 шт. х 8800 руб./шт. 35200 руб.

окна пластик. VEKA Euroline 1450х580:
2 шт. х 5300 руб./шт. 10600 руб.

окна пластик. VEKA Euroline 1450х870 (фронтоны):
2 шт. х 6430 руб./шт. 12860 руб.

полиуретановый герметик Tytan 750 мл:
7 шт. х 160 руб./баллон 1120 руб.

герметик силиконовый Soudal 300 мл:
3 шт. х 190 руб./картридж 570 руб.

лента ПСУЛ Vito 10х20х8:
6 шт. х 200 руб./ролик 1200 руб.

ИТОГО: по окнам 61550 руб.

ВСЕГО: по материалам 424868 руб

Каркасно-щитовая стена

Принцип сборно-щитовых построек базируется на несущем балочном остове, упрочнённым со стороны помещений или улицы древесными щитами (типа, ЦСП, ДСП, ОСП или OSB) и заполненным по толщине минераловолокнистым утепляющим материалом.

Из-за незначительной массы, каркасные стены могут устанавливаться на облегчённых слабозаглублённых ленточно-кольцевых или свайных фундаментах, что существенно снижает совокупные строительно-сметные траты.

Ввиду технологичности и невысокой стоимости, а также приличной прочности, повсеместное признание для индивидуальной застройки завоевало сборно-щитовое проектирование.

На сегодняшний день, значительная доля коттеджей в Норвегии, Японии, Канаде, Швеции, Финляндии и США возведены как раз по данной технологии.

Установка каркасно-щитовых стеновых конструкций делается в следующей последовательности:

  • На фундаменте, заранее покрытом влагонепроницаемым полотном, строят многосекционную раму из просохшего брусового пиломатериала, сечения 150х45 мм или 150х50 мм, прокрашенного антисептирующим раствором (например, КСД, Biofa, Текс, Сенеж, Holzplast, Pinotex, Акватекс, Биосепт, Tikkurila, Dulux, Картоцид, Кофадекс, Teknos).
  • Снаружи каркасная сборка завешивается паропроницаемой гидроизоляционной плёнкой, типа Ютавек, Tyvek, Изоспан, которая уберегает теплоизолированную каркасно-щитовую основу от промокания и, одновременно, способствует свободному выведению влажных испарений из теплосберегающего материала.
  • Для организации продуваемого канала, снаружи гидро-ветроизоляционного паропроводящего полотна на стойки каркаса устанавливаются деревянные рейки, предварительно пропитанные антисептирующим средством, либо оцинкованные стойки, выступающие на 30-40 мм.
  • Изнутри пространство между брусьями каркасной конструкции заполняется плотным минераловатным теплоизолирующим материалом, типа: П-175, П-125, Knauf, ППЖ-200, Изомин, Rockwool, Ursa, Isover, Изорок, глубиной 15 см, затем, по балкам расстилается полиэтиленовая плёнка, с тщательной герметизацией стыков скотчем.
  • После монтажа паронепроницаемго слоя, каркас упрочняется панелями ДСП (древесно-стружечные), ОСП (ориентированно-стружечные) или ЦСП (цементо-стружечные), толщиной 9-12 мм, с технологическими промежутками до 3 мм.
  • После конструктивной обшивки каркаса выполняется обрешёточный настил из брусков 40х25 мм для дальнейшей установки листов гипсокартона.
  • Напоследок, на смонтированную снаружи дома обрешетку, нашивается облицовка из ПВХ сайдинга.

Облицовка из пластикового сайдинга

Изготовители винилового сайдинга (например, фирмы: Snowbird, Holzplast, Tecos, Mitten, Vytec, Georgia Pacific, Varitek, Nordside, Орто, FineBer, Docke, АльтаПрофиль, Gentek) анонсируют широкую цветовую палитру, позволяющую каждому строению выглядеть отличным от остальных.

Полихлорвиниловый сайдинг при пожаре лишь медленно плавится, загораясь при температурах более 390°С (а дерево уже при 230-260°С), быстро потухая при уменьшении очага огня, при этом количество вредных выбросов не более, чем при пиролизе дерева.
Стоит знать, что поливинилхлоридный сайдинг может эксплуатироваться много времени и иметь красивый экстерьер, только при пунктуальном соблюдении монтажной инструкции.

Наш автор
Мнение эксперта
Филимонов Евгений
Профессиональный строитель. 20 лет стажа
Задать вопрос эксперту
Поскольку ПВХ сайдинговый профиль довольно сильно меняется в размерах при колебаниях температуры, то необходимо предусмотреть неплотное фиксирование виниловых панелей.

Полихлорвиниловый сайдинговый профиль не коррозирует, стоек к билогическим, физическим, климатическим агрессиям, практически не горюч.

Основные монтажные правила закрепления полихлорвинилового сайдинга:

  • При установке последующей панели сайдинга, прищёлкните её в замок с нижележащим рядом и, без натягивания, прикрепите саморезами.
  • С тем, чтобы спрятать швы, раскладку сайдинговых панелей правильнее делать, начиная с боковой части дома, передвигаясь к фасаду, причём каждая последующая панель сайдинга будет надвигаться на уже поставленную в выкладываемом ряду, приблизительно на 2,5…3 см, с той же целью, выполняемые стыки, для ближайших рядов, следует смещать, относительно друг друга.
  • Закреплённые элементы сайдинга должны без усилий двигаться из стороны в сторону, вследствие этого, недопустимо до упора закручивать винты в фиксирующих прорезях.
  • Чтобы не мешать тепловым сжатиям и расширениям и, соответственно, не провоцировать волнообразную деформацию ПВХ пластика, вкручивать саморезы и прибивать гвоздики в виниловый профиль желательно по центру имеющихся технологических отверстий.
  • Важно сохранять разделки, около сантиметра, в зонах стыковки пластиковой панели и дополнительных деталей (внешнего угла, наличника, Н-профиля, внутреннего угла и т.д.), а также в местах проведения уличных сетей (трубы, кронштейны, провода, кабели), с целью компенсирования тепловых расширений или сжатий винилового сайдинга.
  • Монтаж пластиковых профилей производится от низа до верху, при этом, вначале закрепляется скрытый стартовый профиль.

Сборно-столбчатый фундамент

Если строительство проводится на сухих непучинистых (песчаных, каменистых) землях, то, для щитовых одноэтажных построек, подойдёт блочно-столбовой фундамент неглубокого заложения из мелких полнотелых блоков на гравийной подсыпке.

Когда производится постройка здания из камня, общей площадью от 50,0 кв.м, фундаментные столбчатые опоры укладывают на плиты, размеры основания которых до 2-х раз больше, чем сечение столбчатых опор, а над землёй заливается единая ж/б-ая лента.

Для кирпичных домов, на блоки сколачивается деревянная опалубка с арматурными прутьями и заливается ж/б-ая лента, и после гидроизоляция и балочные бруски.

Ориентировочная методика возведения подобного фундаментного решения выглядит следующим образом:

  • Вырываются углубления по низу до 1 м.
  • Насыпается щебень до уровня 10 см, утаптывается, и застилается гидроизоляцией.
  • Затем, на постель из цементной смеси кладут фундаментные блоки, марки ЦКС-100 20х20х40, до отметки 500 мм над поверхностью площадки строительства.
  • На выровненные раствором блоки кладётся гидроизоляция и устанавливаются балочные бруски.

Перекрытие из деревянных балок

В малоэтажном строительстве , главным образом, популярны древесно-балочные перекрытия, по причине экономичности и удобства их возведения.

Под лаги обычно используют брусы хвойных пород (сосны, лиственницы, ели), с эксплуатационной влажностью не выше 12-14%. Лучшая лага — брусок с соотношением сторон 7:5 (например, 0.14х0.10 м).

При выборе материала для балок, необходимо пользоваться специальными таблицами, дающими корреляцию параметров балочной кострукции от размера пролёта и нагруженности; или можно отталкиваться от примерной нормы, что ширина лаги должна составлять около 1/24 длины балки, а толщина — 50÷100 мм, при загрузке 1,5 кПа и промежутках чередования балочных брусьев 500 и 1000 мм.

Для подходящей замены балок расчётного размера, можно использовать сболченные доски, при соответствующем соблюдении общего размера.

Некоторые правила установки древесных балок:

  • В срубах из брёвен края балочных брусьев стёсывают на манер раструба, а после вставляют в заготовленный проём последнего бревна на полную глубину стены.
  • Балки монтируют в следующей последовательности: сначала первая и последняя, а после, с юстировкой по ватерпасу, все другие. Лаги должны опираться на стену не менее, чем на 0,15-0,20 м.
  • Промежуток между дымовым каналом и лагами должен быть минимум 0,40 м, а от каменной стенки балочные брусья относят не менее, чем на 5 см.
  • Для защиты от поражения гнилью, которое может возникнуть при конденсации пара в полости каменной стены, концы балочных брусьев обрезают под углом примерно 60 градусов, пропитывают антисептиком (например: Pino-ex, Картоцид, Кофадекс, Holzplas-, Dulux, Биосепт, Сенеж, Biofa, Акватекс, Tikkurila, Teknos, Текс, КСД) и обматывают битумным картоном, оставляя срез незакрытым.
  • В блочно-кирпичных стенах края лаг располагаются гнёздах кладки, где образуется конденсат, по этой причине, между кирпичом и срезами концов брусьев, создают пространство для вентиляции, а при позволяющей длине проёма устраивают ещё термовкладыш.

Межэтажное перекрытие не подлежит утеплению, пол первого этажа термоизолируют с размещением пароизоляционной плёнки над утеплителем, а чердачное перекрытие теплоизолируют с прокладкой паронепроницаемой мембраны снизу теплозащиты.

Однако, если задача конструктивной прочности древесно-балочных межэтажных перекрытий, как правило, решается способом обычного увеличения сечения лаг и их числа, то со звуковой защитой и с противодействием пожару всё обстоит несколько сложнее.

Один из вариантов улучшения звукоизоляционных и противопожарных свойств брусовых междуэтажных перекрытий выглядит следующим образом:

  • К низу балок, перпендикулярно им, при помощи пружинных держателей, через 0,30-0,40 м, устанавливаются бруски- обрешётка, на которую снизу подбивают гипсокартонные листы.
  • Сверху сделанной решётчатой конструкции настилается и фиксируется скобками к брусам синтетическая ткань, на которую плотно устанавливаются плитный минераловолоконный утеплитель, типа: Rockwool, Ursa, Изорок, Isover, Knauf, Изомин, толщиной 5 см, с заходом на боковые стороны брусьев.
  • Со стороны верхнерасположеного этажа на лаги устанавливают плиты ДСП (16…25 мм), после этого, жёсткий минераловатный мат (2,5…3,0 см), и снова, выкладываются слой ДСП „плавающего“ пола.

Крыша из металлочерепицы

Кровля настилается на прочную конструкцию, состоящую из досчато-брусковой обрешетки и стропильных элементов.

При строительстве частных домостроений, традиционно проектируется система из 2,3-х пролётов со средними опорами и наклонными стропильными брусами.

Нижние концы стропильных ног опускаются на мауэрлатный брус размером 10х10…15х15 см; промежуток между стропильными балками обыкновенно выбирается в пределах 0,60…0,90 м при ширине/толщине стропильных ног 50х150…100х150 мм.

Наш автор
Мнение эксперта
Филимонов Евгений
Профессиональный строитель. 20 лет стажа
Задать вопрос эксперту
Для быстрого вывода конденсата, поступающего из жилья и защиты листов м/черепицы от последующего проявления ржавчины, суммарная величина щелей для проветривания: притока и оттока, рассчитывается в пропорции 1/100 к размеру крыши.

На сегодняшний момент, особенно известным считается черепичный рисунок Mon-errey: глубина волны — 23 мм, период волны — 0,35 м, выпускамый разными изготовителями (Металл Профиль, Grand Line, Интерпрофиль, Poimukate, Pelti ja Rauta, Finish Profiles).

Типовые правила монтирования листов м/черепицы:

  • Для дальнейшего утепления надэтажного уровня, желательно подложить по стропильным ногам, перед устройством обрешёточного настила, диффузионную ткань (ТехноНИКОЛЬ, Ютавек 115,135, Tyvek, Изоспан, Строизол SD130). Запрещается употреблять, в качестве гидрозащиты, „недышащие“ плёнки на битумном заполнителе.
  • По стропильным брускам, на расстеленное влагозащитное полотно, крепятся бруски 3,0х5,0 см, а к ним настил из обрешётин 100х30 мм, с интервалом 35 см (для листов „Монтеррей“). При этом, расстояние между нижним торцом стартовой доски и центральной осью последующей должно насчитывать 300 мм, а стартовая доска ставится большего сечения (на 2 см).
  • При устройстве обрешётки, в местах дальнейшего крепления снегозадерживающей конструкции, требуется ещё под верхнюю точку волны прикрепить усиливающие бруски.
  • До укладки полос м/черепицы, делается крепёж крюков желобковой конструкции на карниз или стропильные балки.
  • Полотна металлочерепицы прикрепляются в нижний изгиб волны, в зонах опирания на обрешёточной подготовку.
  • К нижнему бруску обрешётки, который толще остальных, полосы м/черепицы прикрепляются выше ступени волны.
  • Крайние слева и справа ската, полосы крепятся по границам крыши более часто, т.е. на каждой обрешётине.
  • При укладке полос металлочерепицы, начальную полосу выставляют по низу и боковине крыши и подвешивают на одном саморезе к последней доске обрешётки, также поступают с 2-3-мя соседними в ряду полосами, скрепляя их друг с другом и выравнивая по карнизной линии, и лишь после этого полностью закрепляют, расходуя при этом в среднем 6-8 штук кровельных саморезных шурупов с герметизирующими прокладками на 1 м² кровли.
  • Монтаж листов металлической черепицы ведут, начиная с низа, в произвольном по горизонту направлении, следуя принципу, что каждое очереднее полотно накрывает один период и капиллярный канал предыдущего.

Смета каркасного дома

В наше время всю большую популярность приобретает строительство каркасных домов, и как при возведении любого другого жилья, прежде чем начинать, необходимо составить смету. Смета является обязательным документом, с помощью которого практически точно рассчитываются предполагаемые затраты.

Что такое смета

Смета на строительство каркасного дома ‒ это финансовый документ и неотъемлемая часть договора при строительстве.

Смета составляется при учете двух главных затрат. Это затраты на все строительные материалы, а также затраты на выполнение строительных работ.

При составлении сметы строительства каркасного дома, в первую очередь, нужно исходить из общей площади строящегося жилья. Обычно смету составляют в виде двух граф, в одной указывается наименование строительного материала или виды работ, а в другой их стоимость. В конце подводится итог с общей суммой.

Общая сумма сметы каркасного дома будет также исходить из качества и цены строительного материала. При составлении сметы необходимо учитывать не только постройку дома, но и отделки, наружные работы, доставку материалов, проведение электричества и т.д.

Смета каркасного дома также включает в себя затраты на электрические приборы, сантехнику, двери, проведение канализации, установку окон. Одним из главных преимуществ каркасных домов является то, что затраты на их строительство примерно в два или три раза меньше, чем домов из древесины или кирпича. Каждый проект, также как и смета на него, должны рассчитываться в каждом случае отдельно.

При составлении сметы, в первую очередь, определитесь с количеством этажей и площадью дома, какое количество комнат вы планируете. Строительство каркасных домов значительно выгоднее с финансовой точки зрения, и благодаря этому оно все больше набирает популярность.

Если раньше скептически относились к этому виду строительства, то сейчас все больше людей выбирают именно его. Преимуществом каркасных домов является не только их более низкая цена, но и их хорошая теплоизоляция, возможность строительства в любое время года и проверенное качество.

Как рассчитывается смета каркасного дома

Стоимость дома по каркасной технологии далеко не всегда выгодно отличается от кирпичного. И если блочные здания можно строить годами, каркасник нужно возвести в максимально сжатые сроки. Основные вложения требуются на первом этапе.

Останавливаться нельзя, поэтому нужно заранее рассчитать смету строительства каркасного дома и материально подготовиться. Какие затраты предстоит сделать, что учесть, о чем не забыть? Эта инструкция поможет подсчитать ориентировочные расходы и принять решение – строить или копить деньги.

Общая стоимость постройки состоит из следующих факторов:

  • Стоимость используемого оборудования, строительных материалов, а также их доставка на место ведения строительных работ.
  • Стоимость проведения земляных и бетонных работ для возведения фундамента.
  • Оплата услуг плотников, которые будут возводить каркас дома.
  • Стоимость услуг кровельщиков.
  • Оплата за установку различных коммуникационных систем (вода, газ, ТВ, электричество и так далее).
  • Проведение отделочных работ

Как можно заметить, смета на строительство каркасного дома включает работы, выполняемые специалистами. Для большей экономии все эти работы можно сделать и самостоятельно. При таком подходе общая стоимость постройки существенно уменьшится.

Процесс возведения каркасного дома можно разделить на пять основных этапов:

  • Подготовка фундамента.
  • Проведение кровельных и плотницких работ.
  • Установка инженерных и коммуникационных систем.
  • Отделочные работы.
  • Декорирование.

Инструкция по самостоятельному расчёту

При проведении подсчетов стоит учитывать уровень инфляции и курс доллара. За последние пять лет стоимость строительных материалов существенно увеличилась. Все подсчеты лучше делать в долларовом эквиваленте, чтобы через полгода или год цены были актуальны.

Расчёт стоимости фундамента

При возведении каркасного дома используют фундамент ленточного или свайного типа. Для свайного фундамента не нужно тщательно выравнивать и подготавливать участок. Дом на сваи можно устанавливать практически сразу. Шаг между сваями приравнивается к 150 см и зависит от общей площади будущего дома.

Ленточный фундамент заливают в заранее подготовленную опалубку. Нужно время, чтобы бетон полностью застыл. В том месте, где в будущем будет установлена лестница или печь, лучше сделать более массивное основание или установить дополнительную сваю.

На итоговой стоимости фундамента сказывается тип грунта на участке, на котором планируется строительство. Все дело в том, что от типа грунта зависит глубина вкручивания свай и высота фундамента ленточного типа.

К основным работам, связанным с возведением фундамента, относятся:

  • Очистка участка возведения фундамента от лишнего слоя почвы на 30 см в глубину. Стоимость таких работ приравнивается к 10 $ за один кубометр земли. Если брать в расчет стандартный дом 6х6, то цена будет в районе 150 $.
  • Прокладка на поверхности грунта геотекстиля, стоимость — 20 $ для дома 6х6.
  • Доставка, засыпка с последующей утрамбовкой слоя песка в 10 см – 210 $.

Теперь рассмотрим стоимость работ и материалов, связанных с установкой свайного фундамента:

  • Цена одной сваи в пределах от 20 до 30 $, итого – 900 $.
  • Установка свай — 450 $.
  • Установка швеллера. В зависимости от толщины швеллера, его стоимость и установка обойдутся примерно в 15 $. Для дома 6х6 итоговая цена составит 750 $.
  • Установка литого бетонного цоколя – стоимость самого материала 60 $ и такая же цена его установки.

Стоимость установки ленточного фундамента:

  • Земляные работы в – 150 $.
  • Бетонные работы – 800 $.
  • Гидроизоляция – 100 $.

Кровельные материалы

Смета кровли и используемых материалов зависит от геометрической формы конструкции, а также применяемых при монтаже технологий. Наиболее оптимальным и бюджетным вариантом для домов каркасного типа является односкатная крыша.

Аналоги со сложностями в конструкции, к примеру, с мансардами, обойдутся дороже. При составлении сметы для проведения кровельных работ необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и верхолазные работы, оборудование, устройства, которые будут использованы для этих целей.

При установке кровли не стоит пренебрегать вопросом прокладки теплоизоляционного слоя и ветровой защиты, а также системой водяного отлива.

Наружная отделка

В зависимости от того, какой материал выбран для обшивки стен, используют различные варианты наружной отделки.

Наш автор
Мнение эксперта
Филимонов Евгений
Профессиональный строитель. 20 лет стажа
Задать вопрос эксперту
Наружная отделка выполняет не только эстетическую и дизайнерскую функцию, но и задачу дополнительного теплоизоляционного слоя.

Современный строительный рынок предоставляет широкое разнообразие материалов для проведения наружной отделки. Выбрать материал нужно еще на стадии проектирования будущего дома, так как от выбора и согласования своего решения со специалистами зависит итоговая смета на строительство каркасного дома.

Важность момента обусловлена тем, что стоимость материалов для отделочных работ может существенно различаться между собой, что существенно влияет на составление сметы. Есть застройщики, которые закупают отделочные материалы самостоятельно и по более низкой стоимости. Как правило, эта стоимость в смете указывается средней на местном рынке на момент составления расчетной документации.

Дверные и оконные конструкции

Для закрытия дверных и оконных проемов составляется отдельная смета. Этот момент связан с тем, что практически во всех каркасных домах после возведения и проведения кровельных работ есть возможность установки стационарных дверей и окон. В том случае, когда строительство каркасного дома выполняют в два этапа, то есть с полугодовым временным промежутком между строительными и отделочными работами, нужен другой подсчет.

Дело в том, что за шестимесячный период может произойти усадка дома, а для устранения этого фактора требуется усиление оконных и дверных проемов специальными колодами. Это потребует дополнительного финансирования.

Внутренняя отделка

Для проведения внутренних отделочных работ также выделяется отдельная смета. В нее входит дизайнерский проект. В зависимости от которого выбирают отделочные материалы и дизайнерские решения, которые в обязательном порядке указываются в соответствующих расчетах.

Инженерные сети

В инженерную смету каркасного дома входят следующие системы:

  • электроснабжение;
  • канализация и водопровод;
  • системы вентиляции,
  • кондиционирования и отопления.

По материалам сайта: kakpostroitdomic.ru, megabeaver.ru, home-prices.ru, proectstroy-p.ru, pro-karkas.ru, ukrsmeta.ua

Автор статьи
Филимонов Евгений
Профессиональный строитель. 20 лет стажа
Написано статей
289
Adblock
detector